提前还房贷是亏还是赚？房贷提前还款的好处和坏处？

提前还房贷是亏还是赚?

提前还房贷自然是赚了，因为有以下几大好处：

一、节省一大笔利息支出

如果客户手里余钱很多，选择提前一次性还清房贷，那利息只计算到还清当天为止。而若是提前还一部分房贷，后续利息也不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款计算。总而言之，无论采取何种提前还款方式，都能节省一大笔钱。

且客户选择提前还房贷的时间越靠前，能够减免的利息就越多。毕竟在还款前期，房贷要还的利息是比较多的。而若是等到还款后期再提前还款，届时利息基本已经还得差不多了，提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

二、减轻客户的还贷压力

客户在提前还了一部分房贷后，可以根据自身的经济情况和还贷能力选择缩减每月月供或者缩短还贷期限。若是选择缩减月还款额，就能有效缓解客户每月的还贷压力。而若是选择缩短贷款期限，可以更早结清债务，客户就不必长时间背负这么大一笔债务了。

三、一种变相的理财方式

自2022年以来，股票、基金的收益都持续走低，甚至一些稳健的银行理财产品都出现“破净”，投资理财的收益可能都低于房贷利率。面对此种情况，客户与其把闲置资金用于理财投资，不如用来提前还贷，说不定节省下来的利息还要比理财投资赚的钱多。也正因为如此，很多人都把提前还贷当成一种新型投资手段。

房贷提前还款的好处和坏处?

房贷提前还款的好处和坏处如下：

1、房贷提前还款的好处

(1)减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

(2)减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

(3)尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

2、房贷提前还款的坏处

(1)需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

(2)提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

(3)增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

(4)造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

(5)未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

(6)失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。