购买老房子需要注意什么？房产证有哪些作用？

楼龄老的房子能买吗

楼龄老的房子能买，在购买的时候，需要注意房屋质量问题，比如房屋结构松动、墙壁开裂、管道老化等等，必须要了解它的历史、建造年代和结构。还需要找一位专业的房屋检查员来检查它是否有潜在问题。这将帮助您发现隐藏的问题，更好地了解它现在的状态以及未来所需要的维修工程。同时，要记住的是，购买老房子可能需要更多的金钱和时间来恢复和修复。

房子写小孩的名字有什么不好

写小孩名字的缺点主要在付款方式和产权处置两个方面。写小孩的名字就意味着不能贷款，因为小孩不具备办房贷还款的能力，只能全款支付购房款。想要处置小孩的房子也是很麻烦的，父母不能随意转让、抵押房子，如有确切需要的，还要提供对应的证明，比如上学、医疗等需要资金的，父母才可以对小孩的房屋进行处置。

房产证上有哪些信息

1、权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。

2、土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。

3、房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。

4、房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5、房子的平面图。

购买老房子需要注意什么

1、不买没有房产证的二手房

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，只有拿到房产证，才能证明这套房是属于你的，即便遇到产权纠纷，自身权益也不会轻易受到损害。

2、确认产权归属

买二手房，除了要去房管局查验卖方房产证是否真实有效，还要记得查验房产证内容，比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。如果卖方与房主不是同一人，那一定要让卖方出示房主委托证明，以免被骗;如果房子为多人共有，那卖方须提供所有共有人的身份证件以及同意转让房屋的书面文件，不然最后很可能会成为无效交易，后悔都没地方哭。

3、注意二手房房龄

其实随着时间推移，再好的房子也会出现老化破损的情况，而二手房的老化问题肯定比新房更严重。

4、选择可靠中介

很多时候，人们想买房却苦于身边没有合适的房源，因此不少人就想到了房产中介，但近些年来，黑心中介非法牟利的事件屡见不鲜，所以大家一定要选正规的中介机构作为二手房交易的监管方，既保障了交钱后可以顺利过户，又能保障过户后购房款能顺利到账，一举两得。一般房产中介机构都应具备工商部门颁发的营业执照，以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，所以大家一定要有核查相关证件的意识。

房子写小孩的名字有什么不好

写小孩名字的缺点主要在付款方式和产权处置两个方面。写小孩的名字就意味着不能贷款，因为小孩不具备办房贷还款的能力，只能全款支付购房款。想要处置小孩的房子也是很麻烦的，父母不能随意转让、抵押房子，如有确切需要的，还要提供对应的证明，比如上学、医疗等需要资金的，父母才可以对小孩的房屋进行处置。

房产证上有哪些信息

1、权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。

2、土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。

3、房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。

4、房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5、房子的平面图。

房产证有哪些作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。